訳あり物件とは
引っ越しをしようとして不動産屋さん巡りをした事はある方は少なからず感じたかもしれませんが
利便性が高く立地条件がいいのになんでこんなに相場より安いの？て感じたらもしかしたら訳あり物件だったりするかもしれません
巷でよく聞く訳あり物件っていったいどんな物件なのかを説明していきます。
予測するに例外ではなく事件や事故が起きた物件の事を指します。
また事件や事故が起きただけではなく幽霊が住み着いていて入居者が住み続けられない等、曰くつきの物件も訳あり物件だったりしますね
でもそんなに人って訳あり物件に住んでみたり接してみたりとかの体験をしたって方は少ないです
訳あり物件に1ヶ月だけ住むバイトの存在
見出しにも書いてしまいましたが、実は訳あり物件に1ヶ月だけ住むバイトという不思議なアルバイトが存在します
実はこのアルバイトで1ヶ月住んで貰った後に次の契約者さんに訳あり物件だということは説明義務が無くなるんです。
そのために1ヶ月住むだけのアルバイトを雇って住んでもらうという
摩訶不思議なアルバイトが存在します
また法的に説明義務の云々があるかどうかが問題ですよね？これが結構解釈の問題でもあって曖昧でもあります
例えば自殺したあとの物件を説明するかどうかも説明義務はあるんですが法律的にはこう説明しています
宅地物件に関する記述▼
第三十五条（重要事項の説明等）宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者（以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。）に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、取引主任者（宅地建物取引士）をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。
東京地裁 平成１９年８月１０日 判決
自殺事故による嫌悪感も，もともと時の経過により希釈する類のものであると考えられることに加え，一般的に，自殺事故の後に新たな賃借人が居住をすれば，当該賃借人が極短期間で退去したといった特段の事情がない限り，新たな居住者である当該賃借人が当該物件で一定期間生活をすること自体により，その前の賃借人が自殺したという心理的な嫌悪感の影響もかなりの程度薄れるものと考えられるほか，（中略）自殺した本件を賃貸するに当たり，自殺事故の後の最初の賃借人には本件室内で自殺事故があったことを告知すべき義務があるというべきであるが，当該賃借人が極短期間で退去したといった特段の事情が生じない限り，当該賃借人が退去した後に本件をさらに賃貸するに当たり，賃借希望者に対して本件室内で自殺事故があったことを告知する義務はないというべきである。
この判例に書いてあるように特段の事情がない限りと書いてありますが、その特段の理由という表現が曖昧ですね
あと時間が経てば薄れるから一旦貸主を挟めば告知義務は無いといった判断になってますね
実はネットで訳あり物件が探せます
前置きが長くなってしまいました。ここまで読み進めてくださってありがとうございます
実は訳あり物件というのはなかなか表に出てこない情報ですが、
とある個人の方が独自に訳あり物件をリサーチし事故物件を自身のサイトで事故物件を晒してるサイトが存在しています
では東京近辺の地図を見てみましょう▼
一見少ないように見えますがもうチョット地図をひいてみると・・・
結構な数が・・（驚
駅名までは言えませんが、駅近くの物件結構事故物件が集中してますね・・
ではこのサイトを紹介します大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイトにて見ることが出来ます▼
物件探しでやったほうがいい事
この方法はあくまでも噂レベルでぐらいの感覚で知っておくと良いです
物件探しで不動産屋さんの案内者と物件めぐりを一緒に同行する時に必ずやった方がいい事
必ず窓を開けて外を確認する
この一点だけです。窓を開けた時に鳩がたくさん集まってるかどうかを確認してください
何故かというと鳩という動物は磁場が狂うとそこに集まる習性があります
神社とかお寺はかなり人の生き死に関わる事や、神様を祀ってたりしてますのでかなり磁場が狂ってる事で有名ですね
昔から存在が懸念されているパラレルワールド（並行世界、異世界）。実際に行ったことのあるという人もいますし、説明することのできない国から来ていつの間にかいなくなっていたという実話もあります。よく都市伝説で出てくる時空のおっさん[…]
事故物件を開き直って紹介しているケースも
以前ネットで話題を呼んだ幽霊がでる物件を不動産情報サイトスーモ（SUUMO）が開き直って掲載していました
「事故物件♪ 人気の事故物件♪初期費用が少額♪TDL近い♪バストイレ付き♪」
「一人暮らしなのに一人暮らしではないような感覚にさせてくれる寂しがり屋さんにオススメのお部屋です♪」
画像はこんな感じです▼
完全におばQで開き直ってるのがいいですね（笑）
また相場価格の4万6000円の半額の2万3000円で破格の賃料で絶賛入居者募集中だそうです
一人暮らしは寂しいからせめて霊とお友達になりたいな！ってひとは良いかも知れないですね